時隔一月
保利姑蘇金門地塊
規劃批前迅速出爐
(資料圖)
擬建10棟6-16F洋房及小高層
主力4房2衛以及3衛產品
裝修標準3000-5000元/m2
公示內容
保利姑蘇金門路項目規劃批前于9月6日做出了公示。
據規劃公示,擬建10棟6-16F洋房及小高層,建筑面積64321.96m2,機動車位數553輛。其中:
1#、4#樓住宅:7層
3#、7#、10#樓住宅: 16層
2#、6#樓住宅:9層
5#、8# 樓住宅:10層
9#樓住宅:6層
根據地塊出讓條件,后續住宅裝修標準3000-5000元/m2。住宅建筑戶型面積不小于120m2。其次是針對建筑外立面也做出了要求,住宅建筑外立面材質應以鋁板、石材和玻璃為主,不宜采用涂料工藝。
本次規劃同步公示了建筑的外立面以及戶型布局圖。
主力戶型以4房2衛以及4房3衛為主,具體戶型分布如下:
小高層3、10#-4房2廳2衛
小高層7#-4房2廳3衛
洋房4、8、9#-4房2廳3衛
洋房1、2、5、6#-4房2廳3衛
地塊回顧
保利姑蘇金門地塊,是在今年8月6日土拍中經過28輪激烈的競價獲得,地塊編號為蘇地2023-WG-36號,成交總價12.15億元,樓面價27561.91元/m2,溢價率12.5%。
地塊周邊
保利姑蘇金門地塊,地處姑蘇金茂府北側,地段尤為稀缺,其次周邊配套還是比較成熟的,緊靠石路商圈,交通上西環以及地鐵1號線覆蓋,教育上金閶外國語實驗學校等,醫療上緊鄰附二院在側。
目前地塊周邊除金茂府外基本以老小區為主,目前地塊周邊在售二手房均價在2萬多些,老小區均價在2.1萬/m2左右,板塊內目前姑蘇金茂府在售均價較高達4.4萬/m2。該項目預計售價如何?歡迎文末來留言競猜。
隨著保利姑蘇金門路地塊的入市,姑蘇核心形成多盤競爭的局面,如相隔不遠的萬科胥江地塊、蘇高新&姑蘇建設胥江地塊、仁恒胥江地塊、以及剛出規劃的中海胥江地塊,其次稍遠些如華潤華發滄浪新城地塊、中建國際南門地塊以及平江新城華潤、綠城、蘇州城投地塊。
據悉,如上姑蘇眾多新項目都集中在年底前首開,并且規劃產品都以終改大平層為主,雖說近期有關樓市政策頻發,復蘇信號十分強烈,至于后續姑蘇多盤入市如何,我們拭目以待!
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