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(資料圖)

時隔一周的時間

中海姑蘇胥江突破限價搖中地塊

規(guī)劃火熱出爐

擬建6棟14-17F小高層

戶型同步曝光

建面約130m2的3房2廳2衛(wèi)

建面約155m2的4房2廳2衛(wèi)

建面約183m2的4房2廳3衛(wèi)

公示內(nèi)容

9月7日，中海姑蘇胥江新項目規(guī)劃批前公示火熱出爐。

根據(jù)規(guī)劃公示，項目擬建6棟14-17F小高層產(chǎn)品，建筑面積42909.69m2，計容面積29379.60m2。機動車位數(shù)365輛。

其中：

1#、3#樓住宅:14層，46.35米

2#、6#、7#樓住宅:17層，55.35米

5#樓住宅:17層，56.95米

每棟樓部分邊戶架空

主出入口設(shè)置在北側(cè)勞動路以及東側(cè)彩虹路上

根據(jù)地塊出讓條件，后續(xù)住宅裝修標準不低于3000元/m2。

其次出讓針對建筑的外立面也做特別的要求，需以鋁板、石材和玻璃為主。從規(guī)劃公示圖上可知，主要以鋁板和大面積玻璃組成，整體外立面看上去呈現(xiàn)現(xiàn)代時尚感。

最后規(guī)劃公示，對產(chǎn)品的建面也同步做了釋放，主力建面約130m2、155m2、183m2。具體戶型細節(jié)如下：

130m2-3房2廳2衛(wèi)

建面約130m2，2梯2戶，南向大橫廳6.1m，三房兩衛(wèi)布局，基本滿足剛改和改善性的需求。

155m2-4房2廳2衛(wèi)

建面約155m2，2梯2戶，南向雙陽臺面寬8m，四房兩衛(wèi)布局，對于改善置業(yè)來說，最佳的選擇。

183m2-4房2廳3衛(wèi)

建面約183m2，2梯2戶，南向雙陽臺面寬9m，四房三衛(wèi)布局，雙套房設(shè)置，對于終極改善置業(yè)來說，一個不錯的選擇。

地塊回顧

中海姑蘇胥江地塊，是于2023年8月31日第五批次集中土拍，經(jīng)過57輪激烈競價，最終突破最高限價，進入線下?lián)u號，中海以8.44億元最終競得蘇地2023-WG-49號地塊，成交樓面價28750元/m2，溢價率15%。

地塊周邊

中海姑蘇胥江49號地塊，所處姑蘇胥江核心板塊，周邊胥江天街以及地鐵在側(cè)，出門既是繁華。其次，項目教育資源也是比較豐富的，具體施教區(qū)以后續(xù)交付為準。

目前姑蘇區(qū)待入市項目來說，還是比較多的，胥江板塊目前有仁恒小島項目、萬科胥江（萬科璞拾胥江）項目，以及前不久同期出讓的蘇高新&姑蘇建設(shè)競得的地塊，其次遠些的如華發(fā)華潤的滄浪新城項目、中建國際南門項目以及平江新城的城投、華潤、綠城等。從板塊上來說，雖形成不了太大的競爭，但是對于客戶卻多了更多的選擇。后續(xù)入市如何？我們拭目以待。

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